Hyra ut bostadsrätt andrahand: räkna ut skälig hyra bostadsrätt
Hyra ut bostadsrätt andrahand:
Hyra ut bostadsrätt i andra hand
Bostadsrätt Regler för uthyrning av bostadsrätt Reglerna om andrahandsuthyrning av en bostadsrätt liknar motsvarande regler för hyresrätt. Reglerna i bostadsrättslagen är alltså generösare än motsvarande regler i jordabalken. Då kan du kan få hyra ut din bostadsrätt Då kan du kan få hyra ut din bostadsrätt Till exempel kan du ha rätt att hyra ut din lägenhet i andra hand till en närstående person eller hyra ut en lägenhet som du har köpt för att bo i vid din förestående pensionering. Du kan också ha rätt att hyra ut din lägenhet om den för tillfället är svårsåld på grund av hur marknaden ser ut. I så fall får du normalt hyra ut i högst ett år. Andra skäl kan vara arbete eller studier på annan ort. Ett annat skäl kan vara att provbo som sambo. Bostadsrättsföreningen kan i vissa fall ha befogad anledning att motsätta sig uthyrning till andrahandshyresgästen om denne inte är skötsam. Det ligger i en bostadsrättsförenings intresse att lägenheterna inte i alltför stor utsträckning bebos av andra än bostadsrättshavarna själva.
Risker med att hyra ut i andra hand
Upprätta ett protokoll över eventuella skador Om det skulle uppkomma skador under tiden du hyr ut din bostadsrätt är det din skyldighet att bevisa att skadan har uppkommit under den tid din hyresgäst bodde där. Det är därför bra att upprätta ett protokoll över eventuella skador innan du låter hyresgästen flytta in. Ni kan också göra det gemensamt när hyresgästen flyttar in. Ett besiktningsprotokoll ska innehålla skador som redan finns i bostaden när hyresgästen flyttar in. Det kan även vara en bra idé att inkludera foton så att du som hyresvärd kan bevisa om en ny skada har uppkommit när du får tillbaka din bostadsrätt. Lämna över nycklarna och låt hyresgästen flytta in På inflyttningsdagen ska du lämna över nycklarna till din hyresgäst och låta den flytta in. När hyresgästen har flyttat in innebär det att hyresgästen får exklusiv rätt till bostadsrätten. Trots att du som hyresvärd har reservnycklar får du inte återta lägenheten eller besöka den oannonserat.
Hyra ut bostadsrätt i andra hand giltiga skäl
Vård av anhörig på annan ort. Ålder eller sjukdom. Inväntar planerad flytt inför pensionering. Längre utlandsvistelse. För vissa skäl finns en tydlig praxis i hyresnämnden. Till exempel ges tillstånd på högst ett år för provsamboende och svårsåld lägenhet. För studier ges tillstånd i linje med studietiden. Givetvis kan ni kräva att medlemmen uppvisar underlag för sitt skäl, till exempel studieintyg. Allt som oftast är det dock omständigheterna i det enskilda fallet som blir avgörande för hyresnämndens bedömning. Det finns inte längre något krav på att bostadsrättshavaren ska ha för avsikt att flytta tillbaka till sin lägenhet. Frågan vägs fortfarande in i bedömningen men är inte avgörande. Föreningen kan ta ut en administrativ avgift för hanteringen kring andrahandsuthyrningar men då måste avgiften finnas omnämnd i föreningens stadgar och beslutas av styrelsen. Avgiften kan vara som mest tio procent av prisbasbeloppet under ett år.
Andrahandsuthyrning i bostadsrätt
Skälig hyra vid uthyrning av bostad Lyssna på sidan Skälig hyra vid uthyrning av bostad Här berättar vi vilka regler som gäller för hyressättning när du hyr ut bostad i andra hand. När du hyr ut din hyresrätt i andra hand är det reglerna i 12 kap. Vilken hyra kan du ta ut? Ofta kan du använda den hyra som du själv betalar som utgångspunkt för vad som är skälig hyra. Om du hyr ut lägenheten möblerad har du rätt att göra påslag på hyran. Påslaget får inte överstiga 15 procent av den hyra som du som förstahandshyresgäst betalar. Tillägg för annat som ingår i andrahandshyran, till exempel hushållsel, bredband eller parkeringsplats, får inte överstiga de faktiska kostnaderna. Om man hyr ut en del av en lägenhet gäller motsvarande för en proportionerlig andel. Om förstahandshyresgästen träffat avtal med hyresvärden om tillval enligt 12 kap. En oskälig hyra kan sänkas En oskälig hyra kan sänkas Är du andrahandshyresgäst och har betalat en oskälig hyra, det vill säga du tycker att du betalat för mycket i hyra, kan du vända dig till hyresnämnden.